Kısaca: Ev kiralarken yalnızca kiraya değil, sözleşmeye, depozitoya, aidata, faturalara ve evin durumuna da bakın. Depozito (güvence bedeli) yasal olarak üç aylık kirayı aşamaz. Eve girerken durumunu fotoğraflı bir teslim tutanağıyla kayda geçirin. Mahallenin kesinti, deprem ve gürültü durumunu da taşınmadan önce kontrol edin.
1. Sözleşme ve depozito
Kira sözleşmesini yazılı yapın; kira bedelini, ödeme gününü, süreyi, depozitoyu ve kimin hangi gideri ödeyeceğini açıkça yazın. Türk Borçlar Kanunu'na göre güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Ev sahibinin gerçekten evin sahibi ya da yetkili temsilcisi olduğundan emin olmak için tapuyu görmek isteyin.
2. Kira artışı
Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Sözleşmeye bundan yüksek bir artış oranı yazılsa da bu sınır geçerlidir.
3. Aidat ve ortak giderler
Apartman ya da sitede aylık aidatın ne kadar olduğunu ve neleri kapsadığını (ısınma, kapıcı, havuz, güvenlik) yöneticiden öğrenin. Aidatın kimin tarafından ödeneceğini sözleşmeye yazın; uygulamada olağan aidatı kiracı, binanın demirbaş ve büyük onarım giderlerini ev sahibi öder.
4. Isınma ve faturalar
Evin ısınma tipini (kombi, merkezi sistem, soba) ve son kış aylarının faturalarını sorun. Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi adınıza açmanız gerekir; doğal gaz aboneliğinde güvence bedeli istenebilir.
5. Rutubet, tesisat ve pencereler
Duvar köşelerinde ve dolap arkalarında küf ya da rutubet izi arayın. Muslukları açıp su basıncını, sifonları ve kombiyi deneyin. Pencerelerin yalıtımı kış faturasını doğrudan etkiler.
6. Kesinti geçmişi
Evden çalışıyorsanız elektrik ve su kesintileri önemlidir. Mahalle sayfasındaki Bir bakışta bölümü son 90 günün kesintilerini bölge ortalamasıyla karşılaştırır. Kesintileri nereden takip edeceğinizi kesinti rehberimizde anlattık.
7. Gürültü ve komşular
Evi akşam saatinde de görün: cadde gürültüsü, eğlence mekânları, inşaat ya da üst kattaki komşu gündüz fark edilmeyebilir. Mahalle sayfasındaki Sakinler ne diyor? bölümünde orada yaşayanların yorumlarını okuyun.
8. Ulaşım ve otopark
İşe ya da okula gidiş yolunu bir kez deneyin. Aracınız varsa binanın otoparkı olup olmadığını ve sokakta park yeri bulmanın ne kadar zor olduğunu sorun. En yakın durak ve istasyonların yürüme mesafesi mahalle sayfasında yer alır.
9. Binanın yaşı ve deprem
Binanın yapım yılını ve iskân durumunu sorun. Bölgenin deprem tehlikesini mahalle sayfasındaki Güvenlik ve deprem bölümünde görebilir, binanın kendi durumu için neye bakacağınızı deprem rehberimizde okuyabilirsiniz.
10. İnternet ve teslim tutanağı
Binada fiber altyapı olup olmadığını öğrenin. Eve girdiğiniz gün evin ve eşyaların durumunu fotoğraflarla belgeleyen, iki tarafın imzaladığı bir teslim tutanağı hazırlayın; çıkışta depozitonuzu geri alırken en güçlü kanıtınız bu olur.
Sık sorulanlar
Kiralık evde depozito en fazla ne kadar olabilir?
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında güvence bedeli (depozito) üç aylık kira bedelini aşamaz.
Kira artışı ne kadar olabilir?
Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez.
Aidatı kim öder?
Kimin ödeyeceği sözleşmeye yazılmalıdır. Uygulamada olağan aidatı kiracı, binanın demirbaş ve büyük onarım giderlerini ev sahibi öder.
Teslim tutanağı neden önemlidir?
Eve girişteki durumu belgeler; çıkışta hasar ya da depozito anlaşmazlığı olursa kanıt olarak kullanılır.
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; sözleşmenizle ilgili özel bir durumda bir hukukçuya danışın.
